臺北市大安區敦化南路二段164號8F/12F
2018-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,688 萬 79.9 萬/坪 × 83.73 坪
權狀坪數83.73 坪
主建物63.89 坪
公設比17%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 83.73 坪
└ 主建物 63.89 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪83.73 坪
土地坐落 學府段一小段 332 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪
本筆成交 79.9
本棟中位 86.3
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 7%比敦化南路二段中位 低 17%比大安區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,688 萬
+21%
2026 年推估8,069 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,338 萬
貸款（8 成）5,350 萬
每月月付200,447 元
30 年總利息1,866 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層8F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。