臺北市大安區敦化南路二段164號12F/12F
2019-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 91.7 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物30 坪
公設比15.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 30 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 學府段一小段 332 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.7 萬/坪
本筆成交 91.7
本棟中位 86.3
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 高 6%比敦化南路二段中位 低 5%比大安區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,600 萬
+20%
2026 年推估4,324 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 94.5 萬/坪總 2,090 萬 2022-10-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 84.6 萬/坪總 1,870 萬 2021-10-04 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.17 坪 91.9 萬/坪總 4,150 萬 2020-12-20 9F/12F 4房2廳2衛 · 39.25 坪 86.3 萬/坪總 3,388 萬 2020-04-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 82 萬/坪總 3,703 萬 2019-05-07 8F/12F 0房0廳0衛 · 4.19 坪 71.7 萬/坪總 300 萬 2019-04-12 5F/12F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 76.5 萬/坪總 2,708 萬 2018-06-28 8F/12F 4房2廳1衛 · 83.73 坪 79.9 萬/坪總 6,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。