臺北市大安區敦化南路二段164號9F/12F
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,388 萬 86.3 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物30 坪
公設比15.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 30 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 學府段一小段 332 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.3 萬/坪
本筆成交 86.3
本棟中位 86.3
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 低 11%比大安區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,388 萬
+14%
2026 年推估3,861 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,710 萬
每月月付101,542 元
30 年總利息945 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 94.5 萬/坪總 2,090 萬 2022-10-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 84.6 萬/坪總 1,870 萬 2021-10-04 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.17 坪 91.9 萬/坪總 4,150 萬 2020-04-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 82 萬/坪總 3,703 萬 2019-10-18 12F/12F 2房2廳2衛 · 39.25 坪 91.7 萬/坪總 3,600 萬 2019-05-07 8F/12F 0房0廳0衛 · 4.19 坪 71.7 萬/坪總 300 萬 2019-04-12 5F/12F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 76.5 萬/坪總 2,708 萬 2018-06-28 8F/12F 4房2廳1衛 · 83.73 坪 79.9 萬/坪總 6,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。