臺北市中正區羅斯福路二段8巷5號1F/9F
2025-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 142.1 萬/坪 × 19.85 坪
權狀坪數19.85 坪
主建物10.87 坪
公設比36%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 19.85 坪
└ 主建物 10.87 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪19.85 坪
土地坐落 南海段二小段 44 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 142.1 萬/坪
本筆成交 142.1
本棟中位 97.3
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 46%比羅斯福路二段中位 高 58%比中正區 2025 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,820 萬
+16%
2026 年推估3,257 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 8F/9F 3房2廳1衛 · 33.05 坪 135 萬/坪總 3,998 萬 2023-10-15 5F/9F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 128 萬/坪總 2,786 萬 2022-08-07 7F/9F 2房2廳1衛 · 19.08 坪 130 萬/坪總 2,480 萬 2022-04-15 7F/9F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 118.2 萬/坪總 2,870 萬 2021-07-15 4F/9F 1房2廳1衛 · 19.02 坪 126.3 萬/坪總 2,401 萬 2021-07-08 6F/9F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 124.1 萬/坪總 2,360 萬 2020-12-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 27.77 坪 107.3 萬/坪總 2,980 萬 2019-10-13 9F/9F 1房1廳1衛 · 25.13 坪 114.1 萬/坪總 2,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。