臺北市中正區羅斯福路二段8巷5號8F/9F
2024-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 135 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物13.56 坪
公設比36%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 19.49 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 南海段二小段 44 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,998 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,748 萬
單價 135 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135 萬/坪
本筆成交 135
本棟中位 97.3
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 39%比羅斯福路二段中位 高 50%比中正區 2024 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,998 萬
+18%
2026 年推估4,729 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）2,998 萬
每月月付112,332 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-21 1F/9F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 142.1 萬/坪總 2,820 萬 2023-10-15 5F/9F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 128 萬/坪總 2,786 萬 2022-08-07 7F/9F 2房2廳1衛 · 19.08 坪 130 萬/坪總 2,480 萬 2022-04-15 7F/9F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 118.2 萬/坪總 2,870 萬 2021-07-15 4F/9F 1房2廳1衛 · 19.02 坪 126.3 萬/坪總 2,401 萬 2021-07-08 6F/9F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 124.1 萬/坪總 2,360 萬 2020-12-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 27.77 坪 107.3 萬/坪總 2,980 萬 2019-10-13 9F/9F 1房1廳1衛 · 25.13 坪 114.1 萬/坪總 2,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。