臺北市中正區羅斯福路二段8巷5號9F/9F
2019-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,868 萬 114.1 萬/坪 × 25.13 坪
權狀坪數25.13 坪
主建物10.01 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.13 坪
└ 主建物 10.01 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪25.13 坪
土地坐落 南海段二小段 44 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,868 萬
扣車位後房價2,868 萬
單價 114.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 114.1 萬/坪
本筆成交 114.1
本棟中位 97.3
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 17%比羅斯福路二段中位 高 27%比中正區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,868 萬
+29%
2026 年推估3,704 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,294 萬
每月月付85,957 元
30 年總利息800 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。