臺北市大安區臥龍街268號23F/23F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,432 萬 105.3 萬/坪 × 58.77 坪
權狀坪數58.77 坪
主建物21.3 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.77 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 37.47 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪58.77 坪
土地坐落 辛亥段四小段 769 地號
價格拆解
成交總價4,432 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價3,762 萬
單價 105.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.3 萬/坪
本筆成交 105.3
本棟中位 100.2
臥龍街中位 73.1
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 5%比臥龍街中位 高 44%比大安區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,432 萬
+7%
2026 年推估4,725 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）752 萬
貸款（8 成）3,010 萬
每月月付112,752 元
30 年總利息1,049 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（670 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.03 坪 119.3 萬/坪總 5,500 萬 2026-03-21 8F/23F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 120 萬/坪總 4,576 萬 2026-03-14 5F/23F 2房2廳2衛 · 42.96 坪 108.4 萬/坪總 3,688 萬 2026-03-12 6F/23F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 103.4 萬/坪總 4,635 萬 2026-03-01 9F/23F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 88.4 萬/坪總 4,168 萬 2025-12-03 9F/23F 2房2廳2衛 · 42.96 坪 113.5 萬/坪總 3,868 萬 2025-11-24 2F/23F 2房1廳1衛 · 41.27 坪 104.9 萬/坪總 3,400 萬 2025-11-01 16F/23F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 21.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。