臺北市文山區木新路二段43巷25號2F/12F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,550 萬 63.7 萬/坪 × 81.42 坪
權狀坪數81.42 坪
主建物36.38 坪
公設比36.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 81.42 坪
└ 主建物 36.38 坪
└ 公設等 45.04 坪
土地持分 17.71 坪
0 坪81.42 坪
土地坐落 木柵段二小段 693 地號
價格拆解
成交總價4,550 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價4,280 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 69.7
木新路二段中位 47
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 9%比木新路二段中位 高 36%比文山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,550 萬
+10%
2026 年推估5,026 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,424 萬
每月月付128,277 元
30 年總利息1,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-24 9F/12F 2房2廳2衛 · 103.1 坪 80.2 萬/坪總 6,580 萬 2024-09-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 88.86 坪 67.7 萬/坪總 5,300 萬 2023-12-24 4F/12F 0房0廳0衛 · 88.88 坪 63.9 萬/坪總 5,036 萬 2023-12-16 10F/12F 0房0廳0衛 · 103.13 坪 69.8 萬/坪總 5,708 萬 2022-10-07 8F/12F 0房0廳0衛 · 88.88 坪 72 萬/坪總 5,620 萬 2022-04-19 5F/12F 0房0廳0衛 · 103.1 坪 69.7 萬/坪總 5,700 萬 2021-01-27 7F/12F 0房0廳0衛 · 88.86 坪 73 萬/坪總 5,697 萬 2020-07-03 3F/12F 0房0廳0衛 · 88.86 坪 68 萬/坪總 5,323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。