臺北市中正區重慶南路三段45號10F/21F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 8,985 萬 145 萬/坪 × 81.25 坪
權狀坪數81.25 坪
主建物31.61 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 81.25 坪
└ 主建物 31.61 坪
└ 公設等 49.64 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪81.25 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,985 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價8,345 萬
單價 145 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 145 萬/坪
本筆成交 145
本棟中位 149.2
重慶南路三段中位 64.8
中正區 2023 年中位 86.8
比本棟中位 低 3%比重慶南路三段中位 高 124%比中正區 2023 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,985 萬
+18%
2026 年推估10,618 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,633 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,669 萬
貸款（8 成）6,676 萬
每月月付250,110 元
30 年總利息2,328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（640 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。