臺北市中正區重慶南路三段45號21F/21F
2025-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 10,218 萬 157.5 萬/坪 × 84.5 坪
權狀坪數84.5 坪
主建物32.94 坪
公設比34.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 84.5 坪
└ 主建物 32.94 坪
└ 公設等 51.56 坪
土地持分 12.83 坪
0 坪84.5 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,218 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價9,578 萬
單價 157.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 157.5 萬/坪
本筆成交 157.5
本棟中位 149.2
重慶南路三段中位 64.3
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 6%比重慶南路三段中位 高 145%比中正區 2025 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交10,218 萬
+16%
2026 年推估11,802 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,916 萬
貸款（8 成）7,662 萬
每月月付287,064 元
30 年總利息2,672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（640 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 20F/21F 3房2廳2衛 · 84.5 坪 156.4 萬/坪總 10,329 萬 2024-06-25 5F/21F 3房2廳2衛 · 69.4 坪 137.2 萬/坪總 8,258 萬 2024-05-20 3F/21F 3房2廳2衛 · 72.18 坪 132.3 萬/坪總 8,300 萬 2024-02-02 17F/21F 3房2廳2衛 · 72.49 坪 159.3 萬/坪總 10,000 萬 2023-09-20 10F/21F 3房2廳2衛 · 81.25 坪 145 萬/坪總 8,985 萬 2023-08-08 12F/21F 3房2廳2衛 · 84.03 坪 149.2 萬/坪總 9,710 萬 2023-07-27 7F/21F 3房2廳2衛 · 72.18 坪 153.9 萬/坪總 9,700 萬 2022-07-11 19F/21F 3房2廳2衛 · 72.65 坪 166 萬/坪總 10,446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。