臺北市大同區承德路三段263號10F/12F
2019-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,338 萬 74.2 萬/坪 × 69.13 坪
權狀坪數69.13 坪
主建物28.02 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 69.13 坪
└ 主建物 28.02 坪
└ 公設等 41.11 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪69.13 坪
土地坐落 大龍段一小段 265-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,338 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價3,788 萬
單價 74.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.2 萬/坪
本筆成交 74.2
本棟中位 62.3
承德路三段中位 61.4
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 高 19%比承德路三段中位 高 21%比大同區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,338 萬
+25%
2026 年推估5,423 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,085 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）758 萬
貸款（8 成）3,030 萬
每月月付113,531 元
30 年總利息1,057 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-24 2F/12F 1房1廳1衛 · 76.69 坪 97.9 萬/坪總 7,504 萬 2024-06-18 9F/12F 4房2廳2衛 · 80.65 坪 96.2 萬/坪總 6,750 萬 2023-11-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 80.52 坪 77 萬/坪總 6,200 萬 2022-01-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 63.4 坪 71 萬/坪總 4,500 萬 2021-11-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 76.67 坪 80.9 萬/坪總 6,200 萬 2021-07-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 88 坪 29.4 萬/坪總 2,500 萬 2021-02-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.94 坪 85.1 萬/坪總 3,656 萬 2020-09-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 67.2 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。