臺北市松山區八德路三段121之2號5F/12F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,470 萬 68.2 萬/坪 × 36.22 坪
權狀坪數36.22 坪
主建物31.29 坪
公設比5.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 36.22 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 4.93 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪36.22 坪
土地坐落 美仁段二小段 594 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.2 萬/坪
本筆成交 68.2
本棟中位 84.8
八德路三段中位 81.5
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 20%比八德路三段中位 低 16%比松山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,470 萬
+9%
2026 年推估2,685 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,976 萬
每月月付74,029 元
30 年總利息689 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。