臺北市松山區八德路三段121之2號4F/12F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 82.8 萬/坪 × 36.22 坪
權狀坪數36.22 坪
主建物31.29 坪
公設比5.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 36.22 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 4.93 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪36.22 坪
土地坐落 美仁段二小段 594 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.8 萬/坪
本筆成交 82.8
本棟中位 84.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 2%比八德路三段中位 高 2%比松山區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+0%
2026 年推估2,990 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。