臺北市南港區市民大道八段189號18F/27F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 18,545 萬 141.8 萬/坪 × 182.38 坪
權狀坪數182.38 坪
主建物74.2 坪
公設比31.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 182.38 坪
└ 主建物 74.2 坪
└ 公設等 108.18 坪
土地持分 20.7 坪
0 坪182.38 坪
土地坐落 南港段四小段 566 地號
價格拆解
成交總價18,545 萬
其中車位−1,500 萬
扣車位後房價17,045 萬
單價 141.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 141.8 萬/坪
本筆成交 141.8
本棟中位 133.6
市民大道八段中位 100
南港區 2023 年中位 73.4
比本棟中位 高 6%比市民大道八段中位 高 42%比南港區 2023 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交18,545 萬
+11%
2026 年推估20,634 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,089 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,409 萬
貸款（8 成）13,636 萬
每月月付510,859 元
30 年總利息4,755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,500 萬）
備註：1.於110年2月5日簽立買賣契約書，購買B3-498、499、500、625號車位4車共計1200萬元整，買賣總價為1億8245萬元整。2.於112年11月30日加購B3-623-1號車位，金額為300萬元整，買賣總價為1億8545萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。