臺北市南港區市民大道八段189號11F/27F
2025-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 15,578 萬 120.7 萬/坪 × 158.13 坪
權狀坪數158.13 坪
主建物74.36 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 158.13 坪
└ 主建物 74.36 坪
└ 公設等 83.77 坪
土地持分 20.61 坪
0 坪158.13 坪
土地坐落 南港段四小段 566 地號
價格拆解
成交總價15,578 萬
其中車位−990 萬
扣車位後房價14,588 萬
單價 120.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.7 萬/坪
本筆成交 120.7
本棟中位 133.6
市民大道八段中位 93.1
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 低 10%比市民大道八段中位 高 30%比南港區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交15,578 萬
+1%
2026 年推估15,751 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,918 萬
貸款（8 成）11,670 萬
每月月付437,220 元
30 年總利息4,070 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（990 萬）
備註：1.本案於109年7月6日簽立買賣契約書，購買B2-863-1、865號車位2車共計660萬元整，買賣總價為1億5248萬元整。2.於110年1月27日加購B2-866號，金額330萬元，買賣總價為1億5578萬元整。3.於114年4月28日簽立讓渡同意書，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。