臺北市大同區天水路49號4F/11F

2021-07-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,880 萬 75.6 萬/坪 × 25.11 坪

權狀坪數25.11 坪

主建物13.13 坪

公設比34.5%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 25.11 坪

└ 主建物 13.13 坪

└ 公設等 11.98 坪

土地持分 2.64 坪

0 坪25.11 坪

土地坐落 玉泉段一小段 225 地號

價格拆解

成交總價1,880 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價1,700 萬

單價 75.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 75.6 萬/坪

本筆成交 75.6

本棟中位 75.6

天水路中位 59.7

大同區 2021 年中位 65.5

比本棟中位高 0%比天水路中位高 27%比大同區 2021 年中位高 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,880 萬

+24%

2026 年推估2,323 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）340 萬

貸款（8 成）1,360 萬

每月月付50,951 元

30 年總利息474 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（180 萬）

備註：塔式車位位於地下二層。

同址其他成交（2 筆）

2020-08-18 6F/11F 2房1廳1衛 · 26.57 坪 60.2 萬/坪總 1,600 萬 2015-11-23 2F/11F 2房2廳2衛 · 81.87 坪 17.2 萬/坪總 1,406 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

天水路45號 63.2 萬/坪天水路48號 70.1 萬/坪天水路14號 48.2 萬/坪天水路33號 63 萬/坪天水路32號 51.3 萬/坪天水路25號 125.3 萬/坪天水路59號 53.7 萬/坪天水路27號 158.2 萬/坪天水路46號 55.9 萬/坪天水路12號 43 萬/坪天水路51巷20號 85.8 萬/坪天水路26號 57.9 萬/坪天水路41號 69.5 萬/坪天水路11號 51.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。