臺北市松山區南京東路五段163號11F/16F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 71.4 萬/坪 × 56.04 坪
權狀坪數56.04 坪
主建物42.62 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 56.04 坪
└ 主建物 42.62 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪56.04 坪
土地坐落 西松段一小段 127 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 71.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.4 萬/坪
本筆成交 71.4
本棟中位 74.8
南京東路五段中位 74.8
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 低 5%比南京東路五段中位 低 5%比松山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,000 萬
+6%
2026 年推估4,250 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 90.3 萬/坪總 3,866 萬 2025-11-03 5F/16F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 90.7 萬/坪總 3,650 萬 2025-06-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 99.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-05-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 59.78 坪 77.9 萬/坪總 4,658 萬 2024-06-21 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 98.3 萬/坪總 3,899 萬 2022-07-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 21.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 85 萬/坪總 3,280 萬 2021-01-22 6F/16F 4房2廳2衛 · 60.88 坪 79.7 萬/坪總 4,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。