臺北市松山區南京東路五段163號5F/16F
2025-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 90.7 萬/坪 × 40.24 坪
權狀坪數40.24 坪
主建物29.12 坪
公設比19.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 40.24 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 西松段一小段 127 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.7 萬/坪
本筆成交 90.7
本棟中位 74.8
南京東路五段中位 75
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 21%比南京東路五段中位 高 21%比松山區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,650 萬
+2%
2026 年推估3,724 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。