臺北市文山區辛亥路七段72號4F/14F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,125 萬 43.7 萬/坪 × 71.46 坪
權狀坪數71.46 坪
主建物30.91 坪
公設比50.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 71.46 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 40.55 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪71.46 坪
土地坐落 實踐段三小段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,125 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,625 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 44
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 1%比辛亥路七段中位 低 7%比文山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,125 萬
+12%
2026 年推估3,512 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）525 萬
貸款（8 成）2,100 萬
每月月付78,674 元
30 年總利息732 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 73.09 坪 63.1 萬/坪總 3,692 萬 2025-12-24 11F/14F 4房2廳2衛 · 66.88 坪 56.6 萬/坪總 3,788 萬 2025-11-09 1F/14F 0房0廳0衛 · 36.77 坪 35.8 萬/坪總 1,315 萬 2024-11-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 78.77 坪 47.7 萬/坪總 3,760 萬 2020-07-12 5F/14F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 44 萬/坪總 2,870 萬 2019-08-30 11F/14F 4房2廳2衛 · 62.55 坪 44.8 萬/坪總 2,800 萬 2019-08-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.92 坪 42.7 萬/坪總 2,600 萬 2014-01-14 6F/14F 5房2廳2衛 · 65.07 坪 43.8 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。