臺北市文山區辛亥路七段72號3F/14F
2019-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 42.7 萬/坪 × 60.92 坪
權狀坪數60.92 坪
主建物30.84 坪
公設比42.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 60.92 坪
└ 主建物 30.84 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪60.92 坪
土地坐落 實踐段三小段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 44
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 3%比辛亥路七段中位 低 9%比文山區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,600 萬
+24%
2026 年推估3,232 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 73.09 坪 63.1 萬/坪總 3,692 萬 2025-12-24 11F/14F 4房2廳2衛 · 66.88 坪 56.6 萬/坪總 3,788 萬 2025-11-09 1F/14F 0房0廳0衛 · 36.77 坪 35.8 萬/坪總 1,315 萬 2024-11-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 78.77 坪 47.7 萬/坪總 3,760 萬 2022-11-21 4F/14F 4房2廳2衛 · 71.46 坪 43.7 萬/坪總 3,125 萬 2020-07-12 5F/14F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 44 萬/坪總 2,870 萬 2019-08-30 11F/14F 4房2廳2衛 · 62.55 坪 44.8 萬/坪總 2,800 萬 2014-01-14 6F/14F 5房2廳2衛 · 65.07 坪 43.8 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。