臺北市士林區中山北路五段712號11F/22F
2017-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,850 萬 95.1 萬/坪 × 59.79 坪
權狀坪數59.79 坪
主建物30.36 坪
公設比31.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.79 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 29.43 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪59.79 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,850 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價4,590 萬
單價 95.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.1 萬/坪
本筆成交 95.1
本棟中位 89.7
中山北路五段中位 83.7
士林區 2017 年中位 56
比本棟中位 高 6%比中山北路五段中位 高 14%比士林區 2017 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）918 萬
貸款（8 成）3,672 萬
每月月付137,568 元
30 年總利息1,280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（260 萬）
備註：1.本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-26 8F/22F 2房2廳2衛 · 59.79 坪 104.8 萬/坪總 5,358 萬 2020-09-27 13F/22F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 87.5 萬/坪總 4,800 萬 2020-03-04 11F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 84.1 萬/坪總 5,028 萬 2020-01-12 7F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 84 萬/坪總 5,020 萬 2017-03-13 9F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 93.9 萬/坪總 4,800 萬 2016-09-15 6F/22F 3房2廳2衛 · 59.93 坪 89.7 萬/坪總 4,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。