臺北市士林區中山北路五段712號8F/22F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,358 萬 104.8 萬/坪 × 59.79 坪
權狀坪數59.79 坪
主建物30.36 坪
公設比31.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.79 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 29.43 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪59.79 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,358 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,058 萬
單價 104.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.8 萬/坪
本筆成交 104.8
本棟中位 89.7
中山北路五段中位 83.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 17%比中山北路五段中位 高 25%比士林區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,358 萬
+5%
2026 年推估5,647 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,012 萬
貸款（8 成）4,046 萬
每月月付151,594 元
30 年總利息1,411 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（6 筆）
2020-09-27 13F/22F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 87.5 萬/坪總 4,800 萬 2020-03-04 11F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 84.1 萬/坪總 5,028 萬 2020-01-12 7F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 84 萬/坪總 5,020 萬 2017-03-13 9F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 93.9 萬/坪總 4,800 萬 2017-01-07 11F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 95.1 萬/坪總 4,850 萬 2016-09-15 6F/22F 3房2廳2衛 · 59.93 坪 89.7 萬/坪總 4,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。