臺北市士林區中山北路五段712號13F/22F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 87.5 萬/坪 × 54.84 坪
權狀坪數54.84 坪
主建物27.11 坪
公設比45.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.84 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 27.73 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪54.84 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,800 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 87.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.5 萬/坪
本筆成交 87.5
本棟中位 89.7
中山北路五段中位 83.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 2%比中山北路五段中位 高 5%比士林區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,800 萬
+2%
2026 年推估4,895 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：拆算土地建物價格，其中土地價格3321.4萬元，建物價格1578.6萬元。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-26 8F/22F 2房2廳2衛 · 59.79 坪 104.8 萬/坪總 5,358 萬 2020-03-04 11F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 84.1 萬/坪總 5,028 萬 2020-01-12 7F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 84 萬/坪總 5,020 萬 2017-03-13 9F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 93.9 萬/坪總 4,800 萬 2017-01-07 11F/22F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 95.1 萬/坪總 4,850 萬 2016-09-15 6F/22F 3房2廳2衛 · 59.93 坪 89.7 萬/坪總 4,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。