臺北市松山區敦化北路256號11F/13F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 25,998 萬 175.9 萬/坪 × 190.12 坪
權狀坪數190.12 坪
主建物83.5 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 190.12 坪
└ 主建物 83.5 坪
└ 公設等 106.62 坪
土地持分 25.68 坪
0 坪190.12 坪
土地坐落 敦化段四小段 421-7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價25,998 萬
其中車位−1,000 萬
扣車位後房價24,998 萬
單價 175.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 175.9 萬/坪
本筆成交 175.9
本棟中位 162.2
敦化北路中位 93.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 8%比敦化北路中位 高 88%比松山區 2020 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交25,998 萬
+20%
2026 年推估31,204 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,000 萬
貸款（8 成）19,998 萬
每月月付749,220 元
30 年總利息6,974 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,000 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。