臺北市松山區敦化北路256號10F/13F
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 24,000 萬 162.2 萬/坪 × 179.35 坪
權狀坪數179.35 坪
主建物78.85 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 179.35 坪
└ 主建物 78.85 坪
└ 公設等 100.5 坪
土地持分 25.7 坪
0 坪179.35 坪
土地坐落 敦化段四小段 421-7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價24,000 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價23,250 萬
單價 162.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 162.2 萬/坪
本筆成交 162.2
本棟中位 162.2
敦化北路中位 93.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 0%比敦化北路中位 高 74%比松山區 2021 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交24,000 萬
+6%
2026 年推估25,526 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,650 萬
貸款（8 成）18,600 萬
每月月付696,831 元
30 年總利息6,486 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。