臺北市士林區菁山路94號7F/11F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 40.7 萬/坪 × 21.35 坪
權狀坪數21.35 坪
主建物9.78 坪
公設比25%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.35 坪
└ 主建物 9.78 坪
└ 公設等 11.57 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪21.35 坪
土地坐落 華岡段三小段 31 地號
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 41.7
菁山路中位 49.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 2%比菁山路中位 低 17%比士林區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交868 萬
+5%
2026 年推估910 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。