臺北市士林區菁山路94號5F/11F
2025-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 42.3 萬/坪 × 15.12 坪
權狀坪數15.12 坪
主建物9.78 坪
公設比25%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 15.12 坪
└ 主建物 9.78 坪
└ 公設等 5.34 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪15.12 坪
土地坐落 華岡段三小段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 41.7
菁山路中位 50.1
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 1%比菁山路中位 低 16%比士林區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交640 萬
+2%
2026 年推估651 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。