臺北市松山區南京東路五段389巷5弄5號1F/6F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 42.4 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物14.38 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 14.38 坪
└ 公設等 30.44 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 寶清段一小段 172 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 59
南京東路五段中位 74.8
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 低 28%比南京東路五段中位 低 43%比松山區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,900 萬
+7%
2026 年推估2,037 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 5F/6F 2房1廳1衛 · 18.35 坪 78.2 萬/坪總 1,435 萬 2024-07-16 4F/6F 1房1廳1衛 · 18.35 坪 68.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-07 5F/6F 2房1廳1衛 · 18.35 坪 62.9 萬/坪總 1,155 萬 2024-02-28 2F/6F 1房1廳1衛 · 18.35 坪 61 萬/坪總 1,120 萬 2023-08-01 6F/6F 0房0廳0衛 · 18.35 坪 68.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-01-16 4F/6F 0房0廳1衛 · 16.94 坪 61.4 萬/坪總 1,040 萬 2022-08-20 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.94 坪 55.5 萬/坪總 940 萬 2016-12-01 5F/6F 1房1廳1衛 · 18.35 坪 60 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。