臺北市松山區南京東路五段389巷5弄5號4F/6F
2023-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 61.4 萬/坪 × 16.94 坪
權狀坪數16.94 坪
主建物7.67 坪
公設比48%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 16.94 坪
└ 主建物 7.67 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪16.94 坪
土地坐落 寶清段一小段 172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.4 萬/坪
本筆成交 61.4
本棟中位 59
南京東路五段中位 74.8
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 4%比南京東路五段中位 低 18%比松山區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,040 萬
+5%
2026 年推估1,096 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 5F/6F 2房1廳1衛 · 18.35 坪 78.2 萬/坪總 1,435 萬 2024-07-16 4F/6F 1房1廳1衛 · 18.35 坪 68.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-07 5F/6F 2房1廳1衛 · 18.35 坪 62.9 萬/坪總 1,155 萬 2024-02-28 2F/6F 1房1廳1衛 · 18.35 坪 61 萬/坪總 1,120 萬 2023-08-01 6F/6F 0房0廳0衛 · 18.35 坪 68.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-20 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.94 坪 55.5 萬/坪總 940 萬 2022-03-19 1F/6F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 42.4 萬/坪總 1,900 萬 2016-12-01 5F/6F 1房1廳1衛 · 18.35 坪 60 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。