臺北市信義區光復南路417號4F/12F
2025-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 49.9 萬/坪 × 15.02 坪
權狀坪數15.02 坪
主建物11.91 坪
公設比16.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 15.02 坪
└ 主建物 11.91 坪
└ 公設等 3.11 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪15.02 坪
土地坐落 逸仙段三小段 498 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 94.6
光復南路中位 90.9
信義區 2025 年中位 86.9
比本棟中位 低 47%比光復南路中位 低 45%比信義區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+2%
2026 年推估762 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 97.1 萬/坪總 3,746 萬 2025-12-02 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 90.8 萬/坪總 4,050 萬 2024-06-16 7F/12F 5房4廳4衛 · 77.24 坪 86.2 萬/坪總 6,656 萬 2024-02-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 99.2 萬/坪總 4,388 萬 2023-12-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 95.8 萬/坪總 3,500 萬 2023-10-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 61.2 坪 117.9 萬/坪總 5,788 萬 2022-05-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 32.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-18 12F/12F 4房2廳3衛 · 31.73 坪 90.2 萬/坪總 2,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。