臺北市信義區光復南路417號12F/12F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 5,788 萬 117.9 萬/坪 × 61.2 坪
權狀坪數61.2 坪
主建物51.52 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 61.2 坪
└ 主建物 51.52 坪
└ 公設等 9.68 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪61.2 坪
土地坐落 逸仙段三小段 498 地號
價格拆解
成交總價5,788 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價5,368 萬
單價 117.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117.9 萬/坪
本筆成交 117.9
本棟中位 94.6
光復南路中位 90.9
信義區 2023 年中位 81.6
比本棟中位 高 25%比光復南路中位 高 30%比信義區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,788 萬
+8%
2026 年推估6,269 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,074 萬
貸款（8 成）4,294 萬
每月月付160,885 元
30 年總利息1,497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 97.1 萬/坪總 3,746 萬 2025-12-02 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 90.8 萬/坪總 4,050 萬 2025-03-31 4F/12F 4房2廳2衛 · 15.02 坪 49.9 萬/坪總 750 萬 2024-06-16 7F/12F 5房4廳4衛 · 77.24 坪 86.2 萬/坪總 6,656 萬 2024-02-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 99.2 萬/坪總 4,388 萬 2023-12-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 95.8 萬/坪總 3,500 萬 2022-05-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 32.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-18 12F/12F 4房2廳3衛 · 31.73 坪 90.2 萬/坪總 2,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。