臺北市松山區八德路三段225號7F/12F
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 86.1 萬/坪 × 13.93 坪
權狀坪數13.93 坪
主建物10.66 坪
公設比15.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 13.93 坪
└ 主建物 10.66 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪13.93 坪
土地坐落 美仁段二小段 286 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.1 萬/坪
本筆成交 86.1
本棟中位 78.5
八德路三段中位 81.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 10%比八德路三段中位 高 6%比松山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,289 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。