臺北市士林區格致路203號2F/10F
2020-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 25.9 萬/坪 × 11.95 坪
權狀坪數11.95 坪
主建物6.59 坪
公設比36.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 11.95 坪
└ 主建物 6.59 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪11.95 坪
土地坐落 華岡段一小段 364 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 34.6
格致路中位 44.9
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 25%比格致路中位 低 42%比士林區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+3%
2026 年推估318 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。