臺北市士林區格致路203號3F/10F
2024-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 31.5 萬/坪 × 21.92 坪
權狀坪數21.92 坪
主建物6.59 坪
公設比60%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.92 坪
└ 主建物 6.59 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪21.92 坪
土地坐落 華岡段一小段 364 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價540 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 34.6
格致路中位 44.9
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 9%比格致路中位 低 30%比士林區 2024 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交690 萬
+1%
2026 年推估696 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。