臺北市士林區格致路203號3F/10F
2023-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 24.2 萬/坪 × 21.92 坪
權狀坪數21.92 坪
主建物6.59 坪
公設比60%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.92 坪
└ 主建物 6.59 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪21.92 坪
土地坐落 華岡段一小段 364 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價450 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 34.6
格致路中位 44.9
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 30%比格致路中位 低 46%比士林區 2023 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+7%
2026 年推估565 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 3F/10F 1房1廳1衛 · 21.92 坪 31.5 萬/坪總 690 萬 2024-06-09 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 43.1 萬/坪總 510 萬 2024-03-18 5F/10F 2房2廳2衛 · 50.79 坪 43.1 萬/坪總 2,190 萬 2023-06-13 4F/10F 1房1廳1衛 · 23.14 坪 32.4 萬/坪總 750 萬 2023-04-15 9F/10F 0房0廳0衛 · 11.95 坪 31 萬/坪總 370 萬 2022-01-13 7F/10F 2房1廳1衛 · 24.76 坪 43.6 萬/坪總 1,080 萬 2020-09-25 2F/10F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 25.9 萬/坪總 310 萬 2020-08-17 7F/10F 1房1廳1衛 · 24.76 坪 37.6 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。