臺北市士林區承德路四段326號13F/14F
2018-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,976 萬 66 萬/坪 × 68.16 坪
權狀坪數68.16 坪
主建物30.68 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 68.16 坪
└ 主建物 30.68 坪
└ 公設等 37.48 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪68.16 坪
土地坐落 百齡段一小段 310 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,976 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,496 萬
單價 66 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 56.6
承德路四段中位 57.1
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 17%比承德路四段中位 高 16%比士林區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,976 萬
+16%
2026 年推估4,621 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）699 萬
貸款（8 成）2,797 萬
每月月付104,779 元
30 年總利息975 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 80.57 坪 95.6 萬/坪總 6,700 萬 2022-11-07 4F/14F 4房2廳2衛 · 78.01 坪 65.9 萬/坪總 5,138 萬 2017-10-28 5F/14F 4房2廳2衛 · 78.98 坪 60.6 萬/坪總 4,300 萬 2015-04-14 1房1廳1衛 · 81.09 坪 69.1 萬/坪總 5,600 萬 2013-02-04 7F/14F 4房2廳2衛 · 77.05 坪 62.3 萬/坪總 4,800 萬 2012-12-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 68.16 坪 59.7 萬/坪總 4,068 萬 2012-12-31 9F/14F 4房2廳2衛 · 82.43 坪 51.3 萬/坪總 4,231 萬 2012-12-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 73.85 坪 56.6 萬/坪總 4,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。