臺北市松山區南京東路四段71號12F/15F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,618 萬 135.4 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物14.2 坪
公設比31.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 15.41 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 美仁段一小段 450 地號
價格拆解
成交總價3,618 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價3,328 萬
單價 135.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135.4 萬/坪
本筆成交 135.4
本棟中位 136.3
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 1%比南京東路四段中位 高 59%比松山區 2021 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,618 萬
+6%
2026 年推估3,848 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,662 萬
每月月付99,744 元
30 年總利息928 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 3F/15F 1房1廳1衛 · 18.9 坪 134.9 萬/坪總 2,550 萬 2025-10-29 3F/15F 0房1廳1衛 · 18.9 坪 136.9 萬/坪總 2,588 萬 2025-10-16 1F/15F 0房1廳1衛 · 18.39 坪 282.7 萬/坪總 5,200 萬 2025-10-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.57 坪 135.9 萬/坪總 3,340 萬 2025-09-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 134.5 萬/坪總 5,985 萬 2025-08-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 69.8 萬/坪總 2,950 萬 2025-08-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 134.8 萬/坪總 5,988 萬 2025-06-14 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 140 萬/坪總 3,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。