臺北市士林區雙溪街102號4F/9F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 63.6 萬/坪 × 7.63 坪
權狀坪數7.63 坪
主建物4.44 坪
公設比16.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 7.63 坪
└ 主建物 4.44 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪7.63 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 76
雙溪街中位 70.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 16%比雙溪街中位 低 10%比士林區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+3%
2026 年推估497 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-21 6F/9F 1房1廳1衛 · 7.63 坪 80 萬/坪總 610 萬 2022-03-20 3F/9F 2房1廳1衛 · 22.39 坪 81.1 萬/坪總 1,575 萬 2022-01-14 7F/9F 0房0廳0衛 · 8.48 坪 76 萬/坪總 645 萬 2021-10-22 7F/9F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 78.1 萬/坪總 1,325 萬 2021-03-14 3F/9F 1房1廳1衛 · 8.48 坪 67.2 萬/坪總 570 萬 2019-09-15 3F/9F 1房1廳1衛 · 8.48 坪 67.2 萬/坪總 570 萬 2014-12-24 7F/9F 1房1廳1衛 · 16.96 坪 67.8 萬/坪總 1,150 萬 2014-04-13 3F/9F 2房1廳1衛 · 22.39 坪 66.9 萬/坪總 1,498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。