臺北市文山區指南路二段221號2F/4F
2019-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 58.5 萬/坪 × 11.53 坪
權狀坪數11.53 坪
主建物6 坪
公設比35.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 11.53 坪
└ 主建物 6 坪
└ 公設等 5.53 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪11.53 坪
土地坐落 政大段三小段 506 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 59.4
指南路二段中位 56.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 2%比指南路二段中位 高 4%比文山區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+25%
2026 年推估843 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 2F/4F 1房0廳1衛 · 11.22 坪 80.2 萬/坪總 900 萬 2025-05-24 1F/4F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 93.2 萬/坪總 1,008 萬 2025-05-04 4F/4F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 88.2 萬/坪總 800 萬 2021-04-20 2F/4F 2房1廳1衛 · 35.63 坪 53.4 萬/坪總 1,800 萬 2020-12-14 4F/4F 2房1廳1衛 · 34.29 坪 56.2 萬/坪總 1,755 萬 2020-08-05 3F/4F 1房0廳1衛 · 10.07 坪 58 萬/坪總 584 萬 2019-09-22 3F/4F 1房0廳1衛 · 10.16 坪 59.5 萬/坪總 605 萬 2019-08-31 3F/4F 1房0廳1衛 · 11.32 坪 58.8 萬/坪總 666 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
指南路二段45巷24弄12號 33.9 萬/坪 指南路二段45巷10弄9號 51.7 萬/坪 指南路二段45巷14弄5號 68.5 萬/坪 指南路二段45巷10弄2號 62.4 萬/坪 指南路二段45巷10弄3號 50.7 萬/坪 指南路二段45巷6弄3號 54.7 萬/坪 指南路二段45巷8弄5號 51.1 萬/坪 指南路二段45巷6弄9號 55.1 萬/坪 指南路二段45巷24弄22號 47.9 萬/坪 指南路二段45巷8弄6號 52 萬/坪 指南路二段45巷5號 46 萬/坪 指南路二段45巷37號 45.2 萬/坪 指南路二段10號 55.4 萬/坪 指南路二段221之6號 75.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。