臺北市士林區菁山路106之1號3F/6F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,418 萬 70.3 萬/坪 × 92.47 坪
權狀坪數92.47 坪
主建物36.16 坪
公設比37.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 92.47 坪
└ 主建物 36.16 坪
└ 公設等 56.31 坪
土地持分 33.05 坪
0 坪92.47 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,418 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,918 萬
單價 70.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.3 萬/坪
本筆成交 70.3
本棟中位 70.3
菁山路中位 49.3
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比菁山路中位 高 43%比士林區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,418 萬
+3%
2026 年推估5,556 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）984 萬
貸款（8 成）3,934 萬
每月月付147,398 元
30 年總利息1,372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 3F/6F 2房2廳3衛 · 92.47 坪 58.4 萬/坪總 5,400 萬 2023-04-12 4F/6F 2房1廳3衛 · 93.09 坪 53.7 萬/坪總 5,000 萬 2021-08-20 2F/6F 0房0廳0衛 · 93.73 坪 62.9 萬/坪總 4,800 萬 2021-04-26 1F/6F 3房2廳4衛 · 89.24 坪 83.4 萬/坪總 5,860 萬 2021-02-05 2F/6F 0房0廳0衛 · 93.73 坪 62.9 萬/坪總 4,800 萬 2020-10-24 4F/6F 0房0廳0衛 · 93.09 坪 62.5 萬/坪總 4,800 萬 2020-08-28 5F/6F 0房0廳0衛 · 93.09 坪 68 萬/坪總 5,226 萬 2019-08-04 6F/6F 0房0廳0衛 · 93.73 坪 71.5 萬/坪總 5,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。