臺北市士林區菁山路106之1號4F/6F
2020-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,800 萬 62.5 萬/坪 × 93.09 坪
權狀坪數93.09 坪
主建物36.16 坪
公設比37.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 93.09 坪
└ 主建物 36.16 坪
└ 公設等 56.93 坪
土地持分 33.05 坪
0 坪93.09 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價4,370 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 70.3
菁山路中位 49.3
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 11%比菁山路中位 高 27%比士林區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,800 萬
+3%
2026 年推估4,922 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）874 萬
貸款（8 成）3,496 萬
每月月付130,974 元
30 年總利息1,219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。