臺北市士林區菁山路106之1號6F/6F
2019-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,460 萬 71.5 萬/坪 × 93.73 坪
權狀坪數93.73 坪
主建物36.16 坪
公設比37.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 93.73 坪
└ 主建物 36.16 坪
└ 公設等 57.57 坪
土地持分 33.05 坪
0 坪93.73 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號
價格拆解
成交總價5,460 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 71.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 70.3
菁山路中位 49.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 2%比菁山路中位 高 45%比士林區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,460 萬
+14%
2026 年推估6,215 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 755 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 3F/6F 2房2廳3衛 · 92.47 坪 58.4 萬/坪總 5,400 萬 2023-04-12 4F/6F 2房1廳3衛 · 93.09 坪 53.7 萬/坪總 5,000 萬 2021-08-20 2F/6F 0房0廳0衛 · 93.73 坪 62.9 萬/坪總 4,800 萬 2021-04-26 1F/6F 3房2廳4衛 · 89.24 坪 83.4 萬/坪總 5,860 萬 2021-02-05 2F/6F 0房0廳0衛 · 93.73 坪 62.9 萬/坪總 4,800 萬 2020-10-24 4F/6F 0房0廳0衛 · 93.09 坪 62.5 萬/坪總 4,800 萬 2020-10-14 3F/6F 2房2廳3衛 · 92.47 坪 70.3 萬/坪總 5,418 萬 2020-08-28 5F/6F 0房0廳0衛 · 93.09 坪 68 萬/坪總 5,226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。