臺北市松山區八德路二段348號6F/14F
2022-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 109.6 萬/坪 × 28.44 坪
權狀坪數28.44 坪
主建物13.99 坪
公設比32.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.44 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪28.44 坪
土地坐落 敦化段三小段 392 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,520 萬
單價 109.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.6 萬/坪
本筆成交 109.6
本棟中位 100.6
八德路二段中位 88.1
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 9%比八德路二段中位 高 24%比松山區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+10%
2026 年推估2,968 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,016 萬
每月月付75,527 元
30 年總利息703 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。