臺北市松山區光復北路190巷16號4F/12F

2022-10-31 實價登錄成交明細

成交總價 4,600 萬 72.5 萬/坪 × 63.42 坪

權狀坪數63.42 坪

主建物33.94 坪

公設比38.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 63.42 坪

└ 主建物 33.94 坪

└ 公設等 29.48 坪

土地持分 13.56 坪

0 坪63.42 坪

土地坐落 美仁段一小段 2-2 地號

價格拆解

成交總價4,600 萬

扣車位後房價4,600 萬

單價 72.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 72.5 萬/坪

本筆成交 72.5

本棟中位 72.5

光復北路中位 80

松山區 2022 年中位 81.2

比本棟中位高 0%比光復北路中位低 9%比松山區 2022 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,600 萬

+10%

2026 年推估5,042 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）920 萬

貸款（8 成）3,680 萬

每月月付137,868 元

30 年總利息1,283 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。