臺北市松山區光復北路190巷16號5F/12F

2023-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 47.3 萬/坪 × 21.14 坪

權狀坪數21.14 坪

主建物11.31 坪

公設比38.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 21.14 坪

└ 主建物 11.31 坪

└ 公設等 9.83 坪

土地持分 4.52 坪

0 坪21.14 坪

土地坐落 美仁段一小段 2-2 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪

本筆成交 47.3

本棟中位 72.5

光復北路中位 80

松山區 2023 年中位 82.8

比本棟中位低 35%比光復北路中位低 41%比松山區 2023 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,000 萬

+8%

2026 年推估1,082 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。