臺北市南港區八德路四段895號12F/16F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 61.9 萬/坪 × 12.92 坪
權狀坪數12.92 坪
主建物6.24 坪
公設比26.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 12.92 坪
└ 主建物 6.24 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪12.92 坪
土地坐落 玉成段三小段 459 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.9 萬/坪
本筆成交 61.9
本棟中位 64
八德路四段中位 58.1
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 低 3%比八德路四段中位 高 7%比南港區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+7%
2026 年推估860 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 6F/16F 1房1廳1衛 · 13.59 坪 72.9 萬/坪總 990 萬 2025-09-04 9F/16F 1房1廳1衛 · 18.17 坪 74.3 萬/坪總 1,350 萬 2025-02-08 15F/16F 0房1廳1衛 · 12.63 坪 74.5 萬/坪總 940 萬 2024-08-10 5F/16F 1房1廳1衛 · 13.89 坪 72 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-10 11F/16F 2房1廳1衛 · 18.17 坪 19.8 萬/坪總 360 萬 2023-06-04 11F/16F 2房2廳1衛 · 18.17 坪 69.8 萬/坪總 1,268 萬 2023-05-29 1房1廳1衛 · 28.13 坪 40.2 萬/坪總 1,130 萬 2023-03-12 11F/16F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 66.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。