臺北市內湖區瑞光路266號9F/12F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 28,000 萬 74.4 萬/坪 × 439.42 坪
權狀坪數439.42 坪
主建物189.57 坪
公設比41.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 439.42 坪
└ 主建物 189.57 坪
└ 公設等 249.85 坪
土地持分 46.73 坪
0 坪439.42 坪
土地坐落 文德段五小段 13 地號
價格拆解
成交總價28,000 萬
其中車位−1,750 萬
扣車位後房價26,250 萬
單價 74.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.4 萬/坪
本筆成交 74.4
本棟中位 68.9
瑞光路中位 50.2
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 8%比瑞光路中位 高 48%比內湖區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交28,000 萬
+20%
2026 年推估33,728 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,250 萬
貸款（8 成）21,000 萬
每月月付786,744 元
30 年總利息7,323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,750 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-08-20 8F/12F 3房1廳0衛 · 221.25 坪 65.5 萬/坪總 14,500 萬 2018-02-21 11F/12F 0房0廳0衛 · 228.2 坪 57.5 萬/坪總 13,117 萬 2017-06-03 8F/12F 0房0廳0衛 · 221.25 坪 56.9 萬/坪總 12,596 萬 2017-03-10 7F/12F 0房0廳0衛 · 228.2 坪 56.1 萬/坪總 12,808 萬 2016-10-07 12F/12F 0房0廳0衛 · 204.84 坪 73.9 萬/坪總 13,118 萬 2016-09-02 10F/12F 0房0廳0衛 · 222.55 坪 71 萬/坪總 13,167 萬 2016-08-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 229.41 坪 68.9 萬/坪總 13,162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。