臺北市內湖區瑞光路266號11F/12F
2018-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 13,117 萬 57.5 萬/坪 × 228.2 坪
權狀坪數228.2 坪
主建物95.57 坪
公設比42.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 228.2 坪
└ 主建物 95.57 坪
└ 公設等 132.63 坪
土地持分 24.12 坪
0 坪228.2 坪
土地坐落 文德段五小段 13 地號
價格拆解
成交總價13,117 萬
扣車位後房價13,117 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 68.9
瑞光路中位 50.2
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 17%比瑞光路中位 高 15%比內湖區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交13,117 萬
+27%
2026 年推估16,645 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,623 萬
貸款（8 成）10,494 萬
每月月付393,132 元
30 年總利息3,659 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-08-20 8F/12F 3房1廳0衛 · 221.25 坪 65.5 萬/坪總 14,500 萬 2021-12-17 9F/12F 6房1廳0衛 · 439.42 坪 74.4 萬/坪總 28,000 萬 2017-06-03 8F/12F 0房0廳0衛 · 221.25 坪 56.9 萬/坪總 12,596 萬 2017-03-10 7F/12F 0房0廳0衛 · 228.2 坪 56.1 萬/坪總 12,808 萬 2016-10-07 12F/12F 0房0廳0衛 · 204.84 坪 73.9 萬/坪總 13,118 萬 2016-09-02 10F/12F 0房0廳0衛 · 222.55 坪 71 萬/坪總 13,167 萬 2016-08-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 229.41 坪 68.9 萬/坪總 13,162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。