臺北市中山區錦州街363號4F/7F
2018-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,120 萬 54.6 萬/坪 × 38.83 坪
權狀坪數38.83 坪
主建物28.93 坪
公設比14.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 38.83 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 9.9 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪38.83 坪
土地坐落 榮星段五小段 175 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 73.4
錦州街中位 56.3
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 26%比錦州街中位 低 3%比中山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,120 萬
+22%
2026 年推估2,584 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-30 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 85.5 萬/坪總 2,100 萬 2023-07-02 4F/7F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 73.4 萬/坪總 2,030 萬 2020-01-03 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 71.9 萬/坪總 1,988 萬 2019-11-04 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.57 坪 64.3 萬/坪總 1,580 萬 2017-11-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 24.57 坪 65 萬/坪總 1,597 萬 2017-09-01 6F/7F 2房1廳1衛 · 24.57 坪 50.9 萬/坪總 1,250 萬 2013-12-12 3F/7F 2房2廳2衛 · 27.66 坪 66.9 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。