臺北市士林區天玉街40號6F/9F
2018-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 40 萬/坪 × 26.25 坪
權狀坪數26.25 坪
主建物8.91 坪
公設比46.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 26.25 坪
└ 主建物 8.91 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪26.25 坪
土地坐落 天母段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 70.5
天玉街中位 69.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 43%比天玉街中位 低 42%比士林區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+15%
2026 年推估1,207 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 7F/9F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 93.2 萬/坪總 4,258 萬 2023-12-31 5F/9F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 85.8 萬/坪總 959 萬 2021-05-27 2F/9F 0房0廳0衛 · 13.76 坪 72.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-28 3F/9F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 76.7 萬/坪總 858 萬 2020-12-09 0房3廳1衛 · 43.07 坪 54.1 萬/坪總 2,330 萬 2020-09-01 8F/9F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 70.5 萬/坪總 788 萬 2018-11-19 2F/9F 3房3廳2衛 · 82.13 坪 56.4 萬/坪總 4,130 萬 2017-09-02 7F/9F 0房0廳1衛 · 11.08 坪 62.3 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。